Знать о том, какие варианты перепланировок можно выполнить в вашей квартире, а от каких работ стоит отказаться ещё на этапе продумывания интерьера помещений и будущей планировки, необходимо тем, кто только собирается выполнить перепланировку помещений. Согласно действующим строительным нормам, запрещаются любые работы, которые могут нанести вред вам и вашим соседям. Также запрещаются работы по демонтажу несущих конструкций, хотя, конечно же, это не значит, что несущие стены нельзя трогать ни при каких обстоятельствах. При определенных условиях, после проведения технического обследования возможны работы, затрагивающие несущие стены дома, например, перепланировка двери с расширением проема под арку. Но для таких работ требуется дополнительное усиление стены с помощью металлоконструкций, эти работы должны проводиться опытными специалистами и только на основе проектной документации. Самовольное их проведение, как правило, приводит к печальным последствиям, устранять которые вам придется полностью за свой счет.
Перепланировки, затрагивающие вентиляционную систему, работы по демонтажу вентиляционного короба также запрещены строительными и санитарными нормами. Получить разрешение на такую перепланировку вам не удастся, также не получится узаконить работы и после их проведения, а это значит, что квартиру придется возвращать в прежнее состояние.
Вмешательство в систему отопления также должно проводиться специалистами и в большинстве случаев требует разработки проектной документации. Если, к примеру, вы хотите провести присоединение балкона к комнате или кухне, стоит заранее подумать и о переносе батареи центрального отопления на смежную стену, поскольку перенос батареи на балкон запрещен строительными нормами. Такие работы могут привести к сбоям в работе системы в зимний период.
Перепланировки помещений, ухудшающие условия эксплуатации общедомовых систем, затрудняющие доступ к отключающим устройствам, также запрещены строительными нормами.
Помимо того, что перепланировка, выполненная с нарушениями, может привести к возникновению аварийной ситуации, самовольная перепланировка лишает вас права распоряжаться квартирой как собственностью до тех пор, пока жилье не будет соответствовать поэтажному плану. Избежать этого можно только в том случае, если перед началом работ будут получены все соответствующие документы, в том числе и письменное разрешение на перепланировку из жилищной инспекции.